一、合同核心要素
1. 合同主体
委托方（甲方）：房屋所有权人或合法使用权人，需提供产权证明、身份证件。
受托方（乙方）：房地产经纪机构或代理人，需具备经营资质并明确服务范围。
2. 房屋基本信息
地址、面积、产权证号、用途（如住宅/商业）等需详细列明。
附属设施（家具、电器等）应附清单，明确使用状态。
3. 委托权限
范围：包括代签合同、代收租金、管理维修等。
期限：通常为固定期限（如1年），期满可协商续签。
4. 租金与费用分配
租金标准：由双方协商确定，可约定最低租金或市场价浮动。
费用扣除：管理费、维修费、税费等从租金中扣除的比例需明确。
佣金支付：受托方佣金一般为1个月租金（租期≤1年）或按比例收取。
5. 双方权利义务
甲方义务：确保房屋权属清晰、配合看房、承担结构维修等。
乙方义务：合法出租、定期报告、维护房屋设施等。
6. 违约责任
甲方提前解约需赔偿违约金（如1个月租金）。
乙方未按时支付租金或擅自转租需承担赔偿责任。
二、法律依据与注意事项
1. 法律条款
《民法典》第707条：租期超6个月需书面合同，否则视为不定期租赁。
《民法典》第925条：受托人以自己名义签约但披露委托人时，合同直接约束委托人。
2. 房屋用途限制
不得改变房屋结构分割出租，非居住空间（如阳台）不可用于居住。
商业用房需符合消防、环保等规定。
3. 特殊条款建议
免租期：可约定装修或空置期的免租安排。
续租权：同等条件下委托人享有优先续租权。
押金退还：明确退租后检查流程及押金退还时限（如7日内）。
三、合同范本参考
1. 基础范本结构
首部：双方信息、签约背景。
正文：委托事项、租金分配、维修责任、争议解决等。
附件：房屋设施清单、权属证明复印件。
2. 官方示范文本
南宁市发布的合同包含“特别告知”，强调房屋合规性及代理权限。
香港地区合同需列明免租期、按金退还等细节。
四、风险防范建议
1. 权属核实：签约前查验房产证、抵押情况。
2. 费用明确：物业费、水电费等分担方式需书面约定。
3. 争议解决：约定仲裁或诉讼管辖地，避免异地纠纷。
4. 文件保留：租金支付凭证、维修记录等需存档。
如需具体范本，可参考南宁市住建局发布的《房屋委托出租经纪服务合同》或香港标准化租约。涉及复杂条款时，建议咨询专业律师以规避法律风险。
