以下是关于房屋出租合同范本（适用于写字楼/办公楼）的核心条款及香港地区写字楼租赁的注意事项与示例信息：
一、写字楼租赁合同范本核心条款
1. 租赁物信息
明确写字楼地址、楼层、房号、建筑面积及实用面积（需区分“建筑/实用/内拢面积”）。
例：“该房屋位于香港中环德己立街17-19号德和大厦13楼，建筑面积1300平方尺”。
2. 租赁期限与续约
租期通常为2-3年，含“死约”和“生约”（仅租客可续约）。
明确续租需提前3个月书面通知，租金调整幅度不超过原租金的10%。
3. 租金与费用
租金按月/季度支付，注明是否含税及支付账户信息。
押金一般为3个月租金，用于抵扣违约金或欠费。
额外费用：管理费、水电费、清洁费、维修费等通常由承租方承担。
4. 装修与维护
装修需提前提交方案并经物业管理方审批，不得改动消防或结构。
日常维护由承租方负责，重大维修（如空调系统）由业主承担。
5. 违约责任
逾期支付租金需缴纳滞纳金（通常为月租金的10%），超过5天业主可收回物业。
禁止转租或从事非法活动，否则业主有权终止合同并没收押金。
二、香港写字楼租赁注意事项
1. 写字楼等级分类
甲级写字楼（如中环长江集团中心）设施完善但租金高；乙/丙级适合预算有限的企业。
2. 费用分摊
明确管理费、差饷地租、清洁费等责任方，部分老楼需承租方自购火险。
3. 免租期与交楼标准
通常可协商1-3个月免租期用于装修，交楼标准分“毛坯”或带基础装修。
4. 租赁流程
大业主（如发展商）议价空间小，小业主或分散业权商厦更灵活。
需通过律师行签订正式合同，条款复杂，建议审阅后签署。
三、香港部分写字楼出租示例
1. 中环/上环区域
永亨保险大厦：1060平方尺，租金HK$28,500/月。
德和大厦：1300平方尺，租金HK$100,000/月。
2. 尖沙咀/旺角区域
康宏广场：2526平方尺，售价HK$24.5百万。
共享办公空间（如Capital香港商务中心）：提供灵活工位及虚拟办公室服务，地址：永乐街与禧利街交叉口。
四、合同范本获取与建议
1. 模板来源
参考网页1、11、48提供的基础条款，或下载专业模板（如网页31的.docx文件）。
2. 法律咨询
香港租赁建议通过律师行起草合同，确保条款合规（如网页56提示）。
如需具体合同范本或更多写字楼信息，可访问相关链接或联系当地地产代理。
