简单房屋租赁合同范本;租赁合同模板简单

一、合同主体与标的确认

任何租赁合同的核心在于明确合同主体与标的物。根据《民法典》第七百零三条，出租方需提供产权证明或授权文件，承租方应核实身份证件真实性。例如网页1的范本要求填写房屋所有权证书编号，而网页64则细化到水电气表初始数值登记，这种细节能避免交房时的计量争议。

在标的物描述中，物理属性（如建筑面积、户型）与法律属性（如抵押状态）需双重确认。网页23强调需注明“禁止转租”等特殊条款，而网页70建议通过不动产平台核验产权，这些措施可降低二房东欺诈风险。

二、费用结构与支付方式

租金条款需包含金额、周期、滞纳金计算三要素。对比网页1与网页15的模板发现：前者采用“税前租金”表述，后者明确“逾期按2%/日收取滞纳金”，后者更具执行性。押金规则方面，网页64要求列明家电清单折损赔偿标准，而网页82建议押金不超过两个月租金，这些细节影响资金安全。

三、权利义务与风险分配

维修责任划分是易发纠纷点。网页43指出，结构性损坏由房东承担，日常维护归租客，而网页1将“大修”与“日常维修”分类，符合《民法典》第七百一十三条精神。使用限制条款中，网页29要求明确“禁止商用”“最大居住人数”，此类约定能防止群租问题。

风险转移机制方面，网页52建议添加“不可抗力免责条款”，如疫情导致空置期的租金减免方案，而网页87的律师定制版包含“优先续租权”，这些补充条款增强合同适应性。

四、法律效力与争议解决

根据网页46，租赁期超6个月必须采用书面形式，否则视为不定期租赁，当事人可随时解约。争议解决条款中，网页1约定“向有管辖权法院起诉”，而网页64细化到“诉讼费用由败诉方承担”，后者更利于执行成本控制。

电子合同效力方面，网页70提到可通过不动产平台签署电子合同，但需注意《电子签名法》要求，如身份认证与数据存证，避免举证困难。