以下是房屋租赁合同（通用版）的核心条款及注意事项，结合《民法典》及最新法律规定整理而成，适用于个人住房租赁场景：
一、合同主体信息
1. 出租方（甲方）：姓名、身份证号、联系方式、住址。
2. 承租方（乙方）：姓名、身份证号、联系方式、住址。
3. 房屋权属证明：甲方需提供房产证或产权证明文件编号，并声明房屋无抵押、查封、权属纠纷。
二、房屋基本信息
1. 地址：省/市/区（县）街道门牌号。
2. 面积：建筑面积___平方米，实际使用面积___平方米。
3. 附属设施：列明家具、家电、装修现状（建议附详细清单并拍照留存）。
4. 居住权声明：甲方保证房屋未设立居住权，且租赁期内不得新增。
三、租赁期限与用途
1. 租期：自___年___月___日至___年___月___日。
2. 续租：乙方需提前30日书面申请，同等条件下享有优先承租权。
3. 用途：仅限居住，不得擅自改为商用或非法用途。
四、租金与押金
1. 租金：每月___元（人民币大写），按（月/季/年）支付，逾期每日加收___%滞纳金。
2. 押金：不超过2个月租金（通常为1个月），退租时扣除欠费及赔偿后无息退还。
3. 支付方式：银行转账至甲方指定账户，保留凭证。
五、费用承担
1. 乙方承担：水、电、燃气、网络、物业费、卫生费等日常使用费。
2. 甲方承担：房屋结构维修、产权相关税费。
六、维修与使用责任
1. 正常损耗维修：由甲方负责（如屋顶漏水、管道老化）。
2. 人为损坏赔偿：乙方需按市价修复或赔偿（如家具损坏、墙面污损）。
3. 装修与改造：未经甲方书面同意，乙方不得擅自改动房屋结构。
七、转租与合同解除
1. 转租限制：未经甲方同意不得转租，甲方收到转租通知后6个月内未提异议视为同意。
2. 提前解约：
3. 强制解除情形：房屋被查封、权属争议、存在安全隐患时，乙方可无条件解约。
八、其他条款
1. 安全检查：乙方需配合消防、治安检查，禁止存放危险品。
2. 争议解决：协商不成时，可向房屋所在地法院起诉。
3. 合同备案：建议办理租赁备案，尤其需办理居住证或积分落户时。
附件与签署
1. 附房屋交割清单：记录水电表底数、家具家电清单及状态。
2. 双方签字：甲方、乙方亲笔签名并捺印，留存身份证复印件。
3. 合同份数：一式两份，甲乙各执一份。
合同模板下载链接
1. 知乎专栏模板（含转租、中介版本）：[点击下载] 提取码：ZFHT。
2. 2024年通用版：参考搜狐模板，明确滞纳金与优先承租权条款。
注意事项
1. 法律更新：根据《民法典》第705-719条，明确居住权、转租规则。
2. 地区政策：部分城市（如北京、上海）对租金涨幅、押金上限有特殊规定，需结合当地政策调整。
3. 律师建议：复杂条款（如违约金比例）建议咨询专业律师，避免无效约定。
如需个性化条款（如养宠物、分租限制），可参考网页14和65的补充协议示例，另行约定。
