在租赁合同中添加免责条款时，需确保内容合法、明确且不违反公平原则。以下是常见的三句话免责模板及法律注意事项：
1. 免责条款示例
“承租人仅可将房屋用于合法居住用途，禁止从事任何违法活动或商业经营。因承租人违规行为导致的法律责任及损失，由承租人自行承担。”
依据：网页1、13、48明确禁止违法用途，强调承租人责任。
“承租人是房屋的实际管理人，需定期检查并妥善使用房屋设施。因使用不当导致的火灾、漏水、电路故障等损失，由承租人承担全部赔偿责任。”
依据：网页1、14、15强调承租人需承担日常管理和使用责任。
“承租人及其访客在房屋内发生的任何人身伤害、财产损失（如高空抛物、滑倒摔伤等），出租人不承担赔偿责任，承租人应自行购买相关保险。”
依据：网页13、48提到房东可通过免责声明规避非自身过错的责任。
2. 法律要求
二、出租屋租赁合同电子版推荐及核心条款
电子版租赁合同需包含基本要素，并符合当地法规。以下是常见模板来源及核心条款说明：
1. 推荐电子合同来源
2. 合同核心条款
三、注意事项
1. 免责条款的局限性：即使合同中声明免责，房东仍需履行房屋安全维护义务（如消防设施合规），否则仍需承担法律责任（网页15、48）。
2. 电子合同效力：需通过电子签名（如CFCA认证）或线下签字确认，并保留双方身份证明（网页40）。
3. 地区差异：不同地区对租赁合同的要求不同，例如香港需提供土地注册文件（网页53、56），大陆需明确租赁备案流程。
建议在拟定合结合当地法规并通过专业法律审核，确保条款合法有效。
