以下是商品房买卖合同范本及样板的核心要点和模板框架，综合了国家示范文本和地方最新版本的要求，供参考：
一、合同核心条款框架
1. 合同当事人信息
2. 商品房基本情况
3. 计价方式与价款
4. 交付与验收
5. 违约责任
6. 其他条款
二、模板示例（精简版）
商品房买卖合同（预售/现售）示范文本
合同编号：_________
第一章 合同当事人
出卖人：_________________________
法定代表人：_________ 联系电话：_________
买受人：_________________________
证件类型及号码：_________ 联系电话：_________
第二章 商品房基本状况
1. 项目名称：_________，坐落于_________，土地使用权终止日期：_________。
2. 该商品房为【幢】【座】_________单元_________层_________号，建筑面积_________㎡（套内_________㎡，公摊_________㎡）。
第三章 商品房价款
1. 总价款：人民币_________元（大写：_________）。
2. 付款方式：
第四章 交付条件与手续
1. 交付时间：_________年_________月_________日前。
2. 交付时需提供：竣工验收备案表、住宅质量保证书、使用说明书等。
第五章 违约责任
1. 逾期交房/付款：违约方按日支付总房款的_________%作为违约金，超过_________日守约方有权解除合同。
2. 一房多卖：出卖人需赔偿买受人已付房款1倍及实际损失。
第六章 补充约定
（双方可协商添加附加条款，如装修标准、车位归属等）
签订日期：_________ 地点：_________
（出卖人签章） （买受人签章）
三、注意事项
1. 地区差异：如郑州市要求2023年9月起使用新版合同，需公示示范文本并废止旧版；北京市现房合同包含物业管理专项条款。
2. 法律依据：需符合《民法典》《城市房地产管理法》及地方性法规。
3. 风险提示：签约前核实房屋权属、抵押情况，建议委托律师审查合同。
完整模板可参考住建部GF-2014-0171/0172示范文本（下载地址：）或郑州市住房保障局官网。
