以下是为您整理的建筑工程承包合同书及工程分包合同模板的核心框架和免费获取途径，综合多个权威来源梳理，供参考使用：
一、建筑工程承包合同书核心模板
1. 合同主体条款
工程概况：明确工程名称、地点、范围、承包方式、资金来源（如自筹或财政拨款）。
合同工期：开工/竣工日期、总日历天数，并约定工期延误的违约金（如每日万分之一至三）及顺延条件（如甲方未按时支付工程款或不可抗力）。
质量标准：通常要求“合格”或更高，需符合国家施工验收规范，部分范本包含质量保修期条款。
合同价款：总价或单价模式，明确支付节点（如预付款、进度款、质保金比例），部分模板细化安全文明施工费及材料调价机制。
2. 双方权利义务
发包方责任：提供施工图纸、协调现场关系、按时付款，若因手续不全导致停工需赔偿损失。
承包方责任：按图施工、确保安全（需购买意外险）、禁止转包/分包（除非甲方同意），承担质量返工费用。
3. 争议解决
协商不成可提交工程所在地仲裁或法院诉讼。
免费模板推荐：
法大大官网（网页12）提供《建设工程施工合同（GF—2017—0201）》官方范本下载。
华军软件园（网页13）提供免费Word版模板，含工程总承包合同示范文本。
2025年版最新模板（网页34）涵盖材料价格调整、进度款支付等细化条款。
二、工程分包合同模板核心框架
1. 分包范围与资质
明确分包工程内容（如电气、给排水等），需注明分包方编号及等级。
禁止二次转包，分包方须独立管理并接受总包方监督。
2. 工期与质量
分包工期需与总包计划衔接，延误按日支付违约金（如合同总价0.1%）。
质量需达到总包合同标准，并配合总包方竣工验收。
3. 价款与支付
可采取包工包料或劳务分包模式，付款周期通常与总包方进度款同步。
4. 安全责任
分包方须承担施工安全责任，购买团体意外险，事故损失自行负责。
免费模板推荐：
人人文档（网页29）提供劳务分包合同范本，含劳动力管理员职责条款。
网页85/86提供分包协议模板，涵盖工程范围、协作配合等实用条款。
三、合同签订注意事项
1. 条款细化：明确材料供应责任（如甲供材验收流程）、签证变更流程。
2. 风险防范：约定不可抗力定义（如自然灾害、政策调整）、停工损失分担比例。
3. 法律合规：引用《民法典》《建筑法》等法律依据，确保条款合法性。
四、免费模板获取途径
1. 法大大、华军软件园：提供标准化合同范本，可直接下载编辑。
2. 官网/行业协会：如住建部发布的《建设项目工程总承包合同示范文本》。
3. 用户分享模板（网页80/85/86/90）：适合快速参考，但需根据项目需求调整。
建议根据具体工程类型（如土建、装修、设备安装）选择模板，并在签订前咨询法律顾问审核条款。
