关于小产权房买卖合同的撰写，需特别注意其法律效力和风险防控。以下是结合法律法规和实务案例的合同撰写要点及注意事项，供参考：
一、小产权房买卖合同核心条款
1. 合同主体信息
买卖双方身份：明确出卖人（甲方）和买受人（乙方）的姓名、身份证号、联系方式等基本信息，需双方签字确认。
见证人：建议增加见证人条款，由第三方（如律师或村委会）见证合同签署，增强合同效力。
2. 房屋基本情况
位置与面积：详细描述房屋坐落地址（如“市区村”）、建筑面积、结构、附属设施（如地下室）等，并附土地使用权证或乡颁发的产权证明（若有）。
权属声明：需注明“房屋为集体土地上建造的小产权房，未办理国家不动产权证”，明确交易性质。
3. 价款与支付方式
总价款：以人民币大写和小写明确金额，例如“人民币万元整（￥元）”。
定金与分期支付：约定定金金额（如1万元），并明确“甲方违约双倍返还，乙方违约定金不退”；剩余房款可分期或一次性支付，建议注明“过户条件成熟时支付尾款”。
4. 权利转移与义务
使用权转移：约定“合同签订后，甲方将房屋的占有、使用、收益、抵押等权利转移给乙方”。
过户协助义务：若未来政策允许过户，甲方需无条件协助办理手续，相关税费（如契税、土地出让金）由乙方承担。
5. 违约责任
逾期交房/付款：按日千分之一计算违约金，逾期超过约定期限（如5个月）可解除合同，并赔偿损失。
房屋质量问题：若房屋存在质量问题影响居住，甲方需赔偿乙方损失。
拆迁补偿：明确若遇拆迁，补偿款归乙方所有，甲方需配合领取并转交。
6. 争议解决
约定争议解决方式，如“提交仲裁委员会仲裁”或“向房屋所在地法院起诉”。
二、法律风险与注意事项
1. 合同效力风险
小产权房买卖合同效力存在争议：
无效情形：城镇居民购买集体土地小产权房，或未取得同村集体成员资格的交易，可能被法院认定无效。
有效例外：同村集体成员间交易、绿本房（经法院判例认可）或已补缴土地出让金的房屋，可能被认定为有效。
2. 无法过户与产权风险
小产权房无法办理国家不动产权证，交易后产权仍登记在原卖方名下，存在“一房多卖”风险。
建议在合同中增加“禁止二次转让”条款，并要求甲方提供原始建房手续作为凭证。
3. 政策与拆迁风险
若遇征地拆迁，买方可能无法直接获得补偿款，需依赖卖方配合。
合同中应明确“拆迁权益归属”，并约定高额违约金以防止卖方违约。
4. 律师审核与见证
强烈建议委托律师审核合同条款，并通过律师见证或公证提升合同法律效力。
参考最高人民法院判例（如（2017）最高法民再87号），明确划拨土地上绿本房交易的有效性。
三、合同模板参考
以下为简化版合同框架（具体条款需结合实际情况调整）：
plaintext
小产权房买卖合同
出卖人（甲方）：_________ 身份证号：_________
买受人（乙方）：_________ 身份证号：_________
第一条 房屋基本情况
甲方自愿将位于_________的房屋（建筑面积_________㎡，含附属设施_________）以人民币_________元出售给乙方。
第二条 付款方式
1. 乙方支付定金_________元，余款于_________年_________月_________日前付清。
2. 过户条件成熟时，甲方需协助办理手续，税费由乙方承担。
第三条 权利转移
本合同签订后，甲方不得再行处分房屋，所有权益归乙方所有。
第四条 违约责任
1. 甲方逾期交房，按日千分之一支付违约金；逾期超5个月，乙方可解约并索赔。
2. 若遇拆迁，补偿款归乙方，甲方需配合领取并转交。
第五条 争议解决
提交_________仲裁委员会仲裁。
甲方（签字）：_________ 乙方（签字）：_________
见证人（签字）：_________ 日期：_________
四、总结建议
优先选择同村交易：若买方为同村集体成员，合同效力更高。
保留交易凭证：保存付款记录、交接清单、见证文件等，作为纠纷证据。
关注地方政策：如深圳部分区域允许绿本房交易，需核查最新政策。
如需完整合同模板，可参考网页提供的范本（如）或咨询专业律师定制。
