一、个人工程承包合同书核心条款
1. 合同主体
发包方（甲方）：需注明名称、地址、法定代表人/负责人信息。
承包方（乙方）：若为个人，需明确身份证号及联系方式，但需注意个人承包需具备相应资质或挂靠合法企业，否则合同可能无效。
2. 工程概况
工程名称、地点、内容（如土建、安装、装修等）。
承包范围：明确施工图纸内的具体内容，如“施工图内全部土建工程及预埋工程”。
3. 承包方式与价格
包工包料或包工不包料（需列明材料提供方）。
单价或总价形式，例如“建筑面积每平方米单价×总平方米”或“固定总价”。
4. 工期与质量
开工及竣工日期，顺延条件（如不可抗力、设计变更等）。
质量标准：如“符合国家质量验收标准，主体为优质结构”。
5. 付款方式
预付款、进度款（按月完成量支付）、竣工结算款比例（通常预留5%-10%作为质保金）。
6. 双方责任
甲方：提供施工条件、支付款项、协调纠纷。
乙方：按图施工、确保安全、承担质量保修责任（一般2年）。
7. 违约责任
工期延误罚款（如每日200元）、质量不达标返工责任。
二、工程承包合同（通用版）补充条款
1. 合同文件组成
协议书、中标通知书（如有）、技术标准、图纸、工程量清单等。
2. 工程变更与结算
设计变更需书面确认，调整价款公式：“变更价=合同价+调整金额-已付款-质保金”。
结算流程：竣工验收后提交完整资料，双方审核确认。
3. 争议解决
协商或调解不成时，可约定仲裁（如“向工程所在地仲裁委员会申请”）或诉讼。
4. 法律风险提示
资质要求：承包人需具备建筑施工企业资质，否则合同无效。
挂靠风险：个人借用资质签约的，实际施工人可主张权利但发包人可能免责。
强制招标：依法必须招标的项目未招标的，合同无效。
三、合同范本下载与法律依据
1. 推荐范本
住建部《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2017-0201）。
深圳市《建设工程施工（单价）合同示范文本》（2015版）。
2. 法律依据
《民法典》第143条（合同有效性条件）、第465条（合同约束力）。
《建筑法》第26条（资质要求）、《招标投标法》第4条（强制招标范围）。
四、注意事项
1. 合法性审查：个人承包时建议挂靠有资质企业，或明确分包条款。
2. 明确验收标准：以第三方检测机构（如县质监局）结果为准。
3. 风险分配：材料涨价、政策调整等风险需在“专用条款”中约定。
如需完整模板，可参考住建部官网示范文本或咨询专业律师，确保条款符合最新法规。
