以下为房屋租赁合同协议书的通用范本及核心条款说明，结合中国大陆地区的常见合同规范，适用于普通住宅租赁场景：
房屋租赁合同协议书范本
出租方（甲方）：__________________ 身份证号：________________________
承租方（乙方）：__________________ 身份证号：________________________
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等自愿基础上达成如下协议：
第一条 房屋基本情况
1. 地址：___________________________（需填写详细门牌号）
2. 面积：________平方米，用途：________（如居住、办公等）。
3. 设施设备清单：（附件列明家具、电器等，双方签字确认）。
第二条 租赁期限
1. 租期：自____年__月__日至____年__月__日，共计____个月。
2. 续租：乙方需提前30日书面通知甲方，经协商后重新签订合同。
第三条 租金及支付方式
1. 租金标准：每月人民币____元，按（□月/□季/□年）支付，首次付款日为____年__月__日。
2. 押金：乙方支付押金____元，租赁期满后扣除欠费及赔偿金后无息退还。
3. 逾期责任：逾期支付租金超过__日，甲方有权按日收取__%滞纳金或解除合同。
第四条 费用承担
1. 乙方承担：水费、电费、燃气费、物业费、网络费等居住相关费用，凭缴费凭证结算。
2. 甲方承担：房屋租赁税费及合同未列明的其他费用。
第五条 房屋使用与维护
1. 装修与改造：乙方需提前书面征得甲方同意，不得破坏房屋结构，费用自理。
2. 维修责任：
第六条 转租与提前解约
1. 转租限制：未经甲方书面同意，乙方不得转租或分租。
2. 提前解约：
第七条 违约责任
1. 甲方违约：如未按时交房或房屋存在安全隐患，乙方可解除合同并要求赔偿。
2. 乙方违约：如擅自改变用途、欠费超15天或从事违法活动，甲方有权收回房屋并没收押金。
第八条 其他条款
1. 合同生效：一式两份，双方签字（盖章）后生效，各执一份。
2. 争议解决：协商不成时，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
注意事项
1. 核实权属：签约前核对甲方房产证及身份证明，确保租赁权合法。
2. 费用明确：在合同中明确物业费、采暖费等大额费用的承担方。
3. 设施检查：交接时记录水、电表底数及家具设备状态，避免退租纠纷。
如需下载官方示范文本，可参考国家市场监督管理总局或地方住建部门发布的模板（如网页16提供各省份版本）。对于商业租赁或特殊条款（如香港地区），需根据当地法规调整合同内容。
